Réunion du 15 mai 2024 en mairie d’Ustaritz

Réunion avec M. le maire d’Ustaritz Bruno Carrère, son adjointe aux affaires sociales Mme Denise Cédarry et le responsable des services techniques M. Maxime Diribarne. L’accueil a été chaleureux, les membres de la mairie avaient vu le reportage de France 3 Pays Basque, d’autant que les journalistes avaient au préalable pris l’attache du maire pour évoquer le sujet avec lui.

 
Contexte et enjeux du projet : L’UGECAM prévoit la construction d’une Maison d’Accueil Spécialisée (MAS) sur la partie nord de son terrain à Herauritz, un projet nécessitant d’importants travaux et un financement conséquent. Pour le réaliser, l’UGECAM envisage de céder le château et les bâtiments anciens, visant une « opération blanche ».

Position de la mairie : M. Bruno Carrère, soucieux de limiter l’extension habitable (ville dortoir), privilégie une vocation culturelle ou sociale pour le château. La commune souhaite recentrer son centre-ville, notamment en repensant l’école communale, actuellement inadaptée. Trois options sont à l’étude :

• Agrandir l’école actuelle (avec projet bilingue)
• Construire une nouvelle école sur un terrain communal excentré 

• Réutiliser des bâtiments derrière le château (terrain UGECAM) 

Opportunités et alignement stratégique :
Le maire, intéressé par la réalité de la polio, voit dans ce projet une opportunité de lutte contre la spéculation immobilière, d’amélioration de l’attractivité locale et de création d’activité. Ustaritz, ancienne capitale du Labourd, cherche à se repositionner face à la concurrence de Bayonne et des villes touristiques voisines.

Leviers et prochaines étapes :
Le maire propose un appui via les règles urbanistiques et son influence à la Communauté d’Agglomération du Pays Basque. Il offre une réunion avec cette dernière et des contacts départementaux. Sur les conseils du maire et de son adjointe, il est important de se constituer en association loi 1901 et de présenter un ou des projets….
 
Conclusion et perspectives : 
Les parties resteront en contact régulier, notamment par visioconférence. La mairie s’engage à faciliter les mises en relation et conseille la création d’une association regroupant personnes handicapées, soignants et professionnels médicaux, pour renforcer la légitimité et l’impact du projet.

Pour optimiser les investissements et donner de l’attrait au quartier d’Herauritz. C’est un projet qui se veut ambitieux, cohérent et profondément ancré dans l’histoire et les besoins du territoire. Il allie mémoire, mixité sociale, emploi, éducation et culture, tout en valorisant un patrimoine unique.
 
Comme précisé dans la page précédente, le parc du château est un bois classé ; le château est en « droit de préemption renforcé ». Les parcelles concernant le château et ses dépendances sont en zone N, zone protégée en raison de la qualité des sites.
Ce projet concerne une surface totale de 5,92 ha dont 4,9 ha de terrain comprenant 10 bâtiments et deux petites cabanes (20 m² chacune) et le château Larreguyena du  XVII ͤ  pour 524 m² au sol ainsi que la Villa fin du XIXe de style basque dénommée « ARGIAN » plus connue sous le nom de Lazaret de 179 m² de surface au sol. Soit un total de 4.514m² au sol de bâti. Le tout étant en zone N avec préemption renforcée depuis la modification du PLU en date du 15 février 2025. 

Synthèse du projet global

Nom provisoire : « Château d’Herauritz, lieu de vie, de mémoire et d’avenir » (à déterminer avec les partenaires).
Vocation : Un écosystème solidaire, intergénérationnel et culturel, où chaque espace a une fonction sociale, économique et mémorielle.

Répartition des espaces....

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• COMBINAISON DE TROIS PROJETS 
• HIRU PROIEKTUEN KONBINAZIOA 
• COMBINATION OF THREE PROJETCS